甩打房陰影 2011Q1房市穩定樂觀

【MyGoNews 林承志/台北報導】去年全台主要都會區Q4房市收紅盤，受年底購屋旺季及買屋保值風潮影響，市場買氣明顯提升，價格也穩健走揚，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q4全台9大都會區中有8個都會區呈現「量增價揚」市況，其中，台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等「五都」及桃園縣，價格漲幅介於4%~8%表現最佳，五都效應及捷運機場線效應帶動當地房市明顯轉熱。另外，根據永慶領先指數(YLI)數據顯示，隨國內經濟情勢轉佳，去年Q4股市大漲734點、房租年增率也較Q3走揚0.2%，估計2011Q1全台8個主要都會區房價，有機會受惠兩大經濟因素數據轉佳而呈現走楊，房市穩健中偏向樂觀。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，9月底央行僅升息半碼，並未再提出新的壓抑房市措施，帶動原本持觀望心態的自主買方重拾購屋信心，加上去年Q4年底購屋旺季來到，配合近月台幣升值的資金行情及兩岸開放氣氛轉趨熱絡等利多題材影響，無論是自住、換屋客或是買屋抗通膨的置產族群，購屋意願均明顯提升，紛紛再度進入市場，因此帶動Q4全台9大都會區交易量，估計除宜蘭縣外，全面呈現量增態勢，而房價受市場信心增強帶動也呈現走揚。

另外，根據永慶價格指數(YPI)指出，包含台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等「五都」及桃園縣，Q4價格漲幅表現相對於其他都會區亮眼，黃增福表示，Q4五都選後政經局勢明朗，預期兩岸開放的政策執行將會加快腳步，而包含『捷運三環三線』、『都市更新產業行動計畫』、『青年安心成家購屋優惠貸款』等各項房市政策也將逐步落實，其中，觀察政策及建設面中受惠最大的地區，無非以五都及桃園受惠最大，無論是目前海外回流資金匯聚及具都市更新題材的台北市、升格後統籌分配款增加的四都或是具捷運機場線規劃的桃園，均是目前最受市場矚目的區塊，而市場買方在看好這些都會區後市發展下，也積極進場，進而帶動房價漲幅大於其他都會區。

根據永慶與政大地政學系林左裕教授研究團隊合作，發表業界首創的永慶領先指數(YLI)發現，隨國內經濟情勢轉佳，去年Q4股市大漲734點、房租年增率也較Q3走揚0.2%，包含台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、基隆市等8個房價長期與股價指數或房租年增率相關的縣市，估計2011Q1全台8個主要都會區房價，有機會受惠兩大經濟因素數據轉佳而呈現走揚。

黃增福表示，不同都會區房市對於經濟變動的敏感度不同，研究發現台灣房市長期與股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等5項經濟指標的變動息息相關，而去年第4季股價指數大漲700多點，加上房租年增率也呈現走揚，對於長期房價與股市及房租年增率相關的都會區，將是一大利多，估計這些都會區2011Q1房市發展將呈現穩定偏向樂觀的發展態勢。